离婚时房产和孩子怎么判

（一）房产分割建议
若一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产，无需分割。
一方婚前付首付、婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，产权登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
婚后用共同财产购买的房产，通常进行均等分割。

（二）孩子抚养权建议
不满两周岁的孩子，原则上归母亲直接抚养。
已满两周岁的孩子，双方可协商抚养权，协商不成法院会根据最有利于未成年子女原则，综合双方经济条件、生活环境等因素判决。
子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。

双方可先就房产和孩子抚养权进行协商，协商不成再由法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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1.房产分割：一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付、婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产买房，一般均等分割。

2.孩子抚养权：不满两周岁原则上归母亲；已满两周岁按最有利于孩子原则判决，考虑双方经济、生活环境等；已满八周岁尊重其意愿。

3.解决方式：双方可先协商，协商不成由法院判决。
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结论：
房产分割和孩子抚养权归属有明确规则，婚前全款且登记在一方名下的房产属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割。孩子不满两周岁原则归母亲，已满两周岁按最有利于子女原则判决，已满八周岁尊重其意愿，可先协商，协商不成由法院判决。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编，在房产分割上，婚前全款且登记在一方名下的房产，因其购买行为在婚前完成，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的，婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时产权登记方需对另一方补偿。婚后用共同财产购买的房产，是夫妻共同财产，一般均等分割。孩子抚养权方面，不满两周岁的孩子更依赖母亲，所以原则上归母亲直接抚养。已满两周岁的孩子，法院会综合双方经济、生活环境等因素，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁，有了一定的认知和表达能力，应尊重其真实意愿。若遇到房产分割和孩子抚养权问题，建议先自行协商，若协商困难或对法律适用存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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在房产和孩子抚养权问题上，需依据法律规定和实际情况处理。

房产分割方面，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属于个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产购买的房产，一般均等分割。

孩子抚养权方面，不满两周岁的孩子原则上归母亲直接抚养；已满两周岁的，法院会根据最有利于未成年子女的原则，综合双方经济条件、生活环境等因素判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。

建议双方先就房产和孩子抚养权问题进行协商，若协商不成，再向法院提起诉讼，由法院依法判决。在处理这些问题时，要以保障孩子的健康成长和公平合理分割财产为出发点。
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法律分析：
（1）房产分割方面，一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其资金源于婚前个人财产，所以该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产虽登记在首付方名下，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时产权归登记方，登记方需对另一方进行补偿。婚后用共同财产购买的房产，基于夫妻平等原则，一般均等分割。
（2）孩子抚养权方面，不满两周岁的孩子，因更依赖母亲的哺育和照顾，原则上归母亲直接抚养。已满两周岁的孩子，法院会综合双方经济条件、生活环境等因素，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁，因其已有一定的认知和判断能力，应尊重其真实意愿。双方可先自行协商房产和孩子抚养权问题，协商不成则由法院依法判决。

提醒：
在处理房产和抚养权问题时，要注意保留相关出资、还贷等证据。不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。